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二手房市场买卖双方角力 房产中介推行服务费双

发布人:时间:2018-02-27

  孙一博十分肯定大学生多拍片的想法,这是一个值得鼓励的事情。“只要想法够好,锻炼技法,天南海北跑一跑,用经历和眼界发现灵感,丰富大学生活,是非常值得纪念的事情。而本次的获奖经历对他,是一个莫大的鼓励。”孙一博鼓励大家。

  “22日之前,我每天在祈祷,上天给我这样的考验是要我承担什么样的责任啊?一般人我觉得差不多都垮了。我怎么还能存在?到底要我干什么?我也在等待这个答案。”

  2018年2月14日,公司与深圳市腾讯计算机系统有限公司、北京京东世纪贸易有限公司签署了《战略合作框架协议》,详见公司在指定媒体上披露的《关于与深圳市腾讯计算机系统有限公司、北京京东世纪贸易有限公司签署<战略合作框架协议>的公告》(2018-007)。

  这一建议的背景是,2015年12月27日,全国人大常委会通过的《关于授权国务院在实施股票发行注册制改革中调整适用有关规定的决定》。这一决定中指出,注册制改革授权决定自2016年3月1日起施行,而在2018年2月28日也即下周三,授权决定的两年期限即将到期。

  同样享受了房屋中介提供的服务,房主卖房成本为零,但购房人却要承担少则几万元、多则几十万元的中介服务费。这一现象在天津得到改变。春节过后,房屋中介我爱我家在天津将中介费率从2%提高至2.5%,并规定所涨的0.5%由卖方承担。在业内看来,这一次尝试,背后是二手房市场买卖双方角力的结果。但更被人期待的是,常被诟病的二手房中介服务收费模式能否以此有所破解?

  南京市江北新区建设与交通局房产中介管理科袁科长向南京晨报记者表示,房产部门之前已经介入调查。结果如何,晨报将持续关注。

  “这套200万元的房子,您也需要承担1万元的中介费。”春节假期刚过,我爱我家天津公司的中介经纪人小贾就通知了一位房主。按照该公司的新规,中介费率从过去的2%提高至2.5%。这2.5%的中介费中,买方承担2%,卖方承担0.5%。

  卖方愿意掏中介费么?记者从我爱我家多个中介获悉,此前该公司在天津的费率为2%,也是要求买卖双方各半。大连等地此前也有尝试过买卖双方共同承担中介费。“但在实际执行的过程中,大部分卖方都会要求买方承担全部的中介费。”另一位经纪人小陈说,这次是想维持买方中介费不变,最终撬动卖方。

  小陈口中的“撬”字,用得传神。一两个点的中介费率,背后就是二手房市场的“风起云涌”。

  中介费堪称市场晴雨表。在二手房市场供不应求、愈发火热时,不仅仅中介方面会费率不变,卖方也会借着自己的强势而要求买方全部承担;但一旦市场降温明显、成交下滑,中介方面不再死扛费率、选择打折优惠,就连卖方也逐渐松动、可以承担一部分的中介费。

  “天津公司让买卖双方共担中介费,就是市场角力的结果。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者解释,调控背景下,天津市场变化更为明显,买方不再像过去一样弱势,也就有了卖方承担中介费的可能性。

  有数据显示,去年天津市二手房成交量为2.7万套,比2016年下降超过60%。

  在胡景晖看来,即便最终房东图方便依然要求买方承担全部中介费,也能为买方换来价格谈判的空间。但他也表示,这种买卖双方共担中介费的模式能否在北京等一线楼市落地,还要看市场供求关系和行情。

  这次我爱我家在天津的试水,也让不少人再度聚焦二手房中介服务收费方式的改革问题。

  据悉,2017年度“河之南”文化娱乐盛典,将于2018年3月11日晚在,河南省艺术中心大剧院举办,让我们拭目以待。

  从2011年开始,中介费由过去的政府指导价变为市场调节价。记者调查发现,目前北京二手房市场上各大型中介机构所报价格基本都在2.7%左右,但也会根据具体情况进行一定幅度的优惠,但都执行费率制。

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  但费率制也常常被一些买房人质疑为不合理。“买1000万元房子的中介费是买100万元房子的10倍,但前后跟中介打交道流程都一样。”市民李先生曾在西直门外花1000多万元购下一套二手房,中介费就花了20多万元。

  另外,作为特邀嘉宾,河南省委宣传部副巡视员赵钢;河南省委宣传部文艺处处长杨彦玲;中国戏剧家协会副主席李树建;河南省文化厅艺术处处长黄寒秋;河南省文化艺术研究院院长吴亚明;河南导演学会会长罗云;河南新闻出版广电局电视剧处处长文婷;郑州大学音乐学院院长巩伟;河南职业技术学院音乐学院院长雷红薇;著名相声表演艺术家于根艺、刘小宝;著名豫剧表演艺术家江团结;大象融媒执行总编辑徐秀丽;河南李树建艺术中心总经理李志远;《豫商2.0》创始人于莉;郑州文交所总裁张筵等相关领导、文化名人、媒体人也一一到场荐临,见证了2017年度“河之南”文化娱乐盛典正式拉开帷幕。

  一位中介经纪人向记者透露,从最早的咨询、带看房,到之后的买卖双方谈价、签合同,再到成交后代办过户等手续办理,房子要走的流程都基本一致。

  不仅如此,在2015年、2016年北京二手房火热时,不少中介都被怀疑有助推房价上涨之嫌。“比如一套400万元的房子被喊到500万元卖了,中介费也就能涨两万多元,经纪人提成也就更多。”有业内人士说。

  该业内人士也分析,推高房价只能给中介带来短期的、暂时的获益;但从长期看,如果二手房价格过高,导致成交周期延长、成交量上不去,最终也会导致中介收入的下降。

  “从客户打进第一个电话开始,就基本要替他时时留意房源,找到好房源再带看,客户满意了就再找房主谈价格。”链家某中介门店经纪人小陈告诉记者,只要房子最终没成交,前面搭出去的精力就白费了。

  胡景晖解释说,中介经纪依然是高成本行业,选择费率制是让门店维持运营,否则也就很难生存下去。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥也分析,中介行业的服务不像跑腿,还有信息获取和对接,也需要很大的投入。

  其实,曾经一些地方、一些中介机构尝试过二手房服务定额收费,但都无疾而终,成本压力就是其中关键因素。

  看过这部获奖的公益广告,最令人印象深刻的是物理学“覆杯实验”在影片中的运用和构想。科学来源于生活,公益也来源于生活。孙一博同学介绍说,影片将“覆杯实验”与水资源两个理念的融合,利用一定的象征性,将保护水资源的概念放到玻璃杯中,再以抽象化的方式进行叙述而成。

  费率制也是很多国家在房屋中介上的普遍做法。“但对比国外,我国的经纪机构经常把二手房交易前前后后的各种服务混业经营,打包出售给老百姓。”赵庆祥透露,其实2011年起草《房地产经纪管理办法》时,就特意考虑到能让老百姓菜单式地选择服务。

  尽管这些年中国体育在国际赛场上成绩出色,也有越来越多的退役运动员参与到国际体育活动中来,更是不少人考取到国际裁判资格,然而真正能走上国际赛场担任裁判的却少之又少,国际赛场上的裁判更多来自欧美国家。

  潘博士:口服胶原低聚肽,不是对外部皮肤的涂抹,也不是对外形的塑造,而是通过食用胶原低聚肽来改善皮肤的健康状况,使面部皮肤透射出“健康之美”。所以,在这里与其说“口服胶原低聚肽美容”,不如说“口服胶原低聚肽能够增加皮肤的健康美”更确切更实际,也更便于理解。胶原低聚肽对改善皮肤的健康状况,至少可表现为以下四个方面:有助于保持皮肤水分、有助于祛除黄褐斑(或称淡斑)、有助于增加皮肤弹性和光泽、有助于延缓皮肤老化。其中第1项和第2项作用均为我国保健食品可以审批的功能项范畴。

  《房地产经纪管理办法》中规定,“房地产经纪”是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。而如果房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

  赵庆祥说,买卖双方享受经纪机构的基本服务就应缴纳佣金,享受其它服务可以单独缴费。这就可以让百姓知道哪些是基础服务,哪些是附加服务,自己可以选择所需要的服务。

  所以,要使以口服方式摄入的胶原蛋白能够比较容易地被人体消化吸收和利用,就必须预先将胶原蛋白变成胶原低聚肽的形式。这就需要胶原蛋白的研究生产单位要不断优化生物活性酶的选择使用和工艺设计,不断提升自身的生产技术水平,尽量向市场向消费者提供胶原低聚肽。

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