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幸运飞艇注册:房产配套设施要了解这几点

发布人:时间:2018-02-19

  买房是关乎到一个家庭的一生的,所以不是一件轻松可以马虎的事情。看房的时候房产配套设施也是需要被重视的,一般房产配套设施需要注重的五点,就是居住密度及私密性、公共建筑、小区绿化、小区布局还有小区内交通。那么今天就一块看看如何关注房产配套设施的者五点。

  住宅之间的距离除了要考虑日照(楼盘)、通风等因素外,还必须要考虑到视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离是在24米内才能辨别对方,12米之内能看清对方的容貌。为了避免对视线造成干扰,多层的住宅居室与居室之间的距离要以不小于24米为宜,高层的住宅的侧向间距应该大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式的住宅侧面窗与正面窗往往会形成“通视”的现象,选择住宅的时候应该予以注意。

  居住区内的配套公建是否方便并且合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有,以排除城市交通对生路上的威胁,且住宅离校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径好不要超过150米。

  居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京(楼盘)城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。

  在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。

  居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。

  人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不住宅,应尽量山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。